現在的人們買(mǎi)了新的商品房，一般情況下都是屬于毛坯房，所以什么還都得靠自己張羅進(jìn)行裝修，但是現在有的地區開(kāi)始推行“住宅全裝修”了。

近日，“住宅全裝修”又成為熱議的話(huà)題。在不到1個(gè)月的時(shí)間里，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進(jìn)住宅全裝修和成品住宅交付。特別是浙江省，半年多的時(shí)間里連發(fā)3個(gè)文件推進(jìn)住宅全裝修，力度之大可見(jiàn)一斑。

根據住建部給出的定義，住宅全裝修是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應、通風(fēng)與空調、照明供電及智能化等系統基本安裝到位；廚房、衛生間等基本配套設備部品完備，使住宅具備基本使用功能。

因此，對于建筑企業(yè)來(lái)講，只要具備相應建筑裝修裝飾專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，推行住宅全裝修實(shí)在是一大利好。

各地文件密集出臺

前不久，在住建部召開(kāi)的全國裝配式建筑工作現場(chǎng)會(huì )上，上海市住建委再次提出，自2017年起，外環(huán)線(xiàn)以?xún)瘸菂^新建商品住宅實(shí)施全裝修的比例要達到100%，其他地區達到50%。

據了解，上海對于全裝修提出政策要求，并非個(gè)案，浙江、山東等省(市)也都對住房全裝修提出了要求。帶裝修房趨勢看起來(lái)不影響市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際上全裝修直接影響成本，而開(kāi)發(fā)商的成本將最終體現在價(jià)格上。

12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉發(fā)省住房城鄉建設廳山東省建筑設計和裝修服務(wù)業(yè)轉型升級實(shí)施方案的通知》(魯政辦字〔2016〕211號)，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設區城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

12月7日，浙江省住建廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公開(kāi)解讀《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導意見(jiàn)》，明確住宅全裝修實(shí)施范圍為各市、縣(市、區)中心城區，出讓或劃撥?chē)型恋厣系男陆ㄗ≌?，推行全裝修，實(shí)現成品交房。

12月9日，海南省下發(fā)《關(guān)于繼續落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭?，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市(縣)商品住宅項目全部實(shí)行全裝修。

12月11日，成都市城建委官網(wǎng)發(fā)布《成都市建設行業(yè)大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都中心城區、高新區和天府新區新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%。

開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)途徑或堵

因為毛坯房的存在，讓開(kāi)發(fā)商在裝修這個(gè)環(huán)節有很多“技巧”可循。比如，叫價(jià)1萬(wàn)元/平方米，真正交易時(shí)以各種名義帶上裝修，每平方米直漲近一倍，而且又不將漲價(jià)部分寫(xiě)入合同。再比如，以“買(mǎi)房送裝修”的名義吸引顧客，其實(shí)裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價(jià)格增加在買(mǎi)房款里。據了解，近年來(lái)，還有“裝修團購費”等名目各異的定房收費、營(yíng)銷(xiāo)收費。

一直以來(lái)，通過(guò)毛坯房變相漲價(jià)逃避房管局監管的情況很多，開(kāi)發(fā)商的手段也層出不窮，但普通購房者則叫苦不迭，不僅實(shí)際花的錢(qián)更多了，得到的裝修品質(zhì)還不一定好。

但現在，多個(gè)城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會(huì )在更多城市得到普及。此后開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的途徑會(huì )被堵住，房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)會(huì )變得更合理。至少，此舉對房?jì)r(jià)是會(huì )有一定正面影響的。

企業(yè)須提升產(chǎn)品質(zhì)量迎接競爭

買(mǎi)了毛坯房，那就需要裝修，但就因為裝修經(jīng)常引發(fā)各種矛盾，資源浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等問(wèn)題也備受詬病。毛坯房的存在，已經(jīng)不符合國家對于住房要提升消費品品質(zhì)的要求了。

另一方面，裝修房對于消費者來(lái)說(shuō)也更省時(shí)、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰略發(fā)布會(huì )上，瑞和家CEO高亮就認為，未來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì )采用三種精裝模式，第一種是開(kāi)發(fā)商毛坯交付+個(gè)性硬裝及個(gè)性軟裝，第二種是開(kāi)發(fā)商統一裝修交付+個(gè)性化軟裝，第三種是個(gè)性化硬裝交付+個(gè)性化軟裝。

高亮認為，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，相關(guān)部門(mén)應積極出臺引導、鼓勵發(fā)展全裝修的配套政策，并引導消費者接受、認可和購買(mǎi)全裝修住房。

不過(guò)，也有一些因素是人們無(wú)法忽略的，如裝修房的質(zhì)量問(wèn)題。來(lái)自北京市消費者協(xié)會(huì )的權威數據顯示，目前在房地產(chǎn)投訴中，帶裝修投訴案件已超過(guò)30%，成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點(diǎn)。

伴隨趨勢的形成，相關(guān)部門(mén)必然會(huì )出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會(huì )更高，機遇則會(huì )讓行業(yè)競爭加劇。所以，開(kāi)發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品質(zhì)量，應對即將到來(lái)的競爭白熱期。

據專(zhuān)家分析，隨著(zhù)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以及消費者的需求，未來(lái)“住房全裝修”的趨勢不可阻擋，國家也會(huì )繼續推進(jìn)這樣的模式的。